每经记者：陈利 每经编辑：陈梦妤

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今年以来，包括北京、上海、广州等在内的全国多个一二线城市二手房挂牌量不断增加，成交量增速甚至落后于挂牌量增速。

比如武汉，据武汉房地产经纪行业协会二手住房市场报告，3月、4月二手住房交易分别为11223套、10411套，均为近年成交量的高位；但从市场供应情况看，今年3月，武汉市二手住房新增挂牌房源15271套，环比增加15.67%，同比增幅20.71%；4月，武汉市二手住房新增挂牌房源12329套，同比增幅27.66%。

改善置换需求增长

根据武汉市房地产经纪服务平台数据显示，截至6月5日，武汉二手房挂牌量已达到了172324套。

截至6月6日，南京的二手房挂牌量已突破17万套大关，来到175174套；重庆挂牌量219923套。

3月至今，广州二手房挂牌数量基本保持在13万~14万套间，而据公开资料，2022年初广州二手房挂牌量刚过10万套。

截至5月底，上海的挂牌量已经来到了18.2万套，但前两年上海的挂牌量基本在10万套上下；北京最新挂牌数则已超12万套。

克而瑞分析认为，全国二手房挂牌量的持续攀升，一方面是对未来市场不乐观，投资客抛售资产，落袋为安；另一方面则是改善置换需求增长，改善人群将非核心劣质资产置换为优质区位改善房产。

价格越调越低眼看距离首付款交齐时间越来越近了，一位家住西南地区重点城市的房东张钰（化名）不得不多次调低现有的二手房挂牌价。“现在已经调了3次，降5万元了，如果不带车位价格还可以另外再商量。”

“这个小区挂牌的二手房数量今年增加了很多，2、3月份行情好的时候，一个月能有四五套成交，但4月开始看房量就在下降了，那些楼层不好、临街或者顶层的房子，根本就没有客户看。”张钰所在小区附近的链家门店经纪人告诉记者，现在小区价格基本都有所下调，“从1万、2万元到10万元的都有，要看位置和业主心态，一些不急着出售的，价格还是比较稳的。”

二手房挂牌量增加

随着二手房挂牌量的增加，二手房交易价格也发生了变化。日前，记者在实地走访武汉二手房市场时也了解到，降价仍是主流，就算是核心区域的学区房也不例外。

以江岸区标杆学区房越秀星汇君泊为例，其对应的学校为武汉市实验博雅小学，目前在售一套89平方米小套三户型房源，2022年10月挂牌时价格为229万元，业主已先后降价8次，目前售价188万元，挂牌单价20997元/平方米。而同一小区挂牌的70套房源，从挂牌出售至今，均有不同程度的价格下调。

同属于江岸区的融科天城四期日前成交了一套建面141.86平方米房源，同样是在2022年10月挂牌，在经历231天5次调价后，该房源业主从预期的598万元，降价93万元后，以505万元成交。

“今年二手房挂牌量增加，市场竞争激烈，但二手房购买者人数在2、3月已经消耗了一大部分，同一个小区如果在价格上没有优势，成交难度就会进一步增加。我手上的房源，业主基本在今年都对价格进行了下调。”江岸区一门店经纪人邓瑶（化名）告诉记者，但也有业主确实不急着卖的，价格比较稳定，“看房人数自然也少了一些。”

贝壳指数显示，5月武汉二手房平均房价为16145元/平方米，环比上月再降0.9%，同比去年下降6.1%，挂牌价和贝壳指数呈现出同步下降趋势。

另据中国房地产指数系统百城价格指数，5月全国100个城市二手住宅平均价格为15786元/平方米，环比下跌0.25%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。

而从涨跌城市个数看，16个城市环比上涨，83个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌1.52%，跌幅较上月扩大0.24个百分点。

而以北京、上海、广州、深圳、天津、成都、重庆、杭州、武汉、南京为代表的十大城市，5月二手住宅平均价格为40329元/平方米，环比下跌0.11%，4月为环比上涨0.07%；同比下跌0.04%，4月为同比上涨0.13%。其中武汉同比跌幅最大，为5.15%，环比跌幅也超过0.5%。