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观点香港网讯：8月23日，过去数月楼市交投淡静，据仲量联行《香港住宅销售市场综述》指，上半年落成的私人住宅单位中，截止六月底仅55%已售，较过去五年的平均销售率78%低，并为近4年以来最低。该行指，在普遍买家对楼市抱观望态度下，下半年一手市场需求将仍然受压，发展商将需要设定实际且紧贴市况的价格，甚至低于市价推出，部分项目销情或将放缓，并可能需要延迟推售时间。

该行指，在2018年至2021年间，每年落成新盘的销售率介乎76%至86%，去年新盘落成量达21,200伙，加上销情受疫情及经济转差影响，已落成项目销售率跌至67%。今年上半年住宅落成量仅7,600伙，但在疫情受控及有通关的利好因素下，销售率仍持续回落至55%，预计在年内推出的约2万个单位中，只有4,800个单位在今年七月前推出。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，整体售价指数于今年5、6月累跌1.4%，楼价已较2021年的高峰期回落12.3%，但成交量较去年同期下降超过30%，大多数潜在买家对入市抱观望态度，并预期楼价会下跌，新盘开价要有较大折让，始能吸引买家，如长实油塘亲海駅II便是一例，预期下半年将有部分发展商跟随减价，但部分发展商则会倾向减慢推盘步伐。