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今天北京又迎来土拍了。 今天土拍的两个地块，分别位于 丰台区青塔和大兴区西红门 ，也是热度比较高的地块，在昨天报名截止时，分别有 17个和11个开发商或联合体参与竞争 。这还是在北京设定了同一集团成员企业不能报名竞买同一宗地的背景下，否则报名数量还会更多。 今年北京土拍的几个地块中，区位较好的地块通常都竞争激烈，都是最终通过摇号才确定谁拿地。今天这两个地块会竞争到什么样的热度，也成为了业内关注的焦点。 最终，两个地块都是开发商们争夺的“香饽饽”，均达到地价上限或竞现房销售面积的上限，由 现场摇号“公平拼手气”确定拿地的开发商 。​

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(相关资料图)

首先竞拍的是丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块R2二类居住用地，位于西四环的西侧，莲石东路的南侧，就在四环旁，莲石路还是快速路，再往北还可以前往1号线，交通便利。

​该地块用地面积16944.582平米，建筑规模52000平米，超过3的容积率在近些年还比较少见。不过这个地块没有配建，属于纯住宅用地。 该地块挂牌起始价为23.9亿元，地价上限设在27.485亿元，当竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定谁拿地。

此前截止到今天下午竞拍前，青塔地块已经收到了17次网上报价，最后一次报价已经来到了25.82亿元。​ 下午的竞拍现场，既有中海、中铁、城建、龙湖金茂、建发、中建玖合等大型房企，也有江苏师山置业、扬州华景置地等地方国资控股房企，万科也与南通海门海泰组成联合体参与进来。 进入现场竞拍环节，开发商们的举牌速度都很快，不到5分钟，就达到了27.485亿元的地价上限，和之前朱辛庄地块一样，转为现场摇号“拼手气”的环节，参加摇号的有15家房企或联合体。

最终，建工和城乡房屋的联合体幸运的摇中，拿下该地块。 从成交的 楼面地价 看， 约52856元/平米 ，而 未来商品住房销售指导均价是8.5万元/平米 ，中间有每平米3万多元的空间，有一定的利润空间，也难怪开发商们竞争如此激烈了。

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今天现场竞拍的另一个地块为大兴区西红门镇DX04-0102-6005地块R2二类居住用地、DX04-0102-6007地块A334托幼用地。 西红门片区是近几年大兴区供地比较集中的区域。这里是大兴区最靠近城区的位置，五环内，而且19号线南延会覆盖。

这次供地的地块就位于之前已经入市的橡树湾项目北侧。地块土地面积41091.4平米，建筑控制规模93718.5平米，容积率2.5。将配建一个幼儿园。 该地块挂牌起始价为32.4亿元，地价上限设定为37.26亿元，当竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为现场竞报“现房销售”面积程序，“现房销售”面积上限1.8万平米，这个上限如果也达到了，就转为现场摇号方式确定谁拿地。 这个地块也吸引了11家开发商或联合体报名，有中建壹品、华润+中铁、中海、城建、龙湖、保利、招商、首开、建发、兴创等。 在今天下午现场竞价前，该地块已经收到了11轮网上竞价，最后一次报价已经来到了34.1亿元。

到了现场竞价环节，经过17次举牌，该地块毫无悬念的也达到了地价上限。而后进入的竞“现房销售”面积的环节，​共有10家开发商或联合体参加，依然不意外的达到了1.8万平米的上限。有6家开发商或联合体进入现场摇号的环节。 最终，中铁+华润置地的联合体幸运拿下该地块，成交楼面地价约4.16万元/平米。

​该地块 未来商品住房销售指导均价为6.6万元/平米 ，和该片区之前供应的地块相同。